Stare domy mają niepowtarzalny klimat. Dlatego też często chętniej decydujemy się na zakup takich nieruchomości z rynku wtórnego niż na budowę własnego domu od podstaw. Nie jest to jednak proste zadanie – dość łatwo możemy paść ofiarą oszustwa lub zatajenia istotnych informacji. Mimo wszystko, z zachowaniem rozsądku i podstawową wiedzą w tym zakresie, warto rozważyć kupno starego domu. Na co zwrócić uwagę, oglądając nieruchomość? Dowiedz się, czego nie możesz pominąć.
Zalety i wady kupna starego domu
Podjęcie decyzji o zakupie domu to wielki krok w kierunku niezależności. Możliwości, jakie oferuje rynek nieruchomości, są jednak tak duże, że ciężko określić, czy lepiej pójść w stronę budowy domu, który odzwierciedla naszą koncepcję, czy jednak wybrać coś z rynku wtórnego. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości z duszą. Ma to swoje zalety, do których niewątpliwie należy niższa cena niż w przypadku wybudowania czy kupienia nowego domu. Ułatwieniem jest także brak konieczności opracowania całej dokumentacji projektowej od podstaw, co stanowczo przyspieszy moment zamieszkania w nowych czterech kątach. Za kupnem starego domu przemawia również obecność najważniejszych przyłączy. Takie rozwiązanie ma też kilka najważniejszych wad. Jeżeli masz w planach zmiany w układzie pomieszczeń, przebudowa może być niemożliwa. Co więcej, musisz wziąć pod uwagę, że niższa cena budynku zazwyczaj wiąże się z wyższymi wydatkami, które będziesz musiał przeznaczyć na remont. Musisz także bardzo dokładnie przyjrzeć się budynkowi i wziąć pod rozwagę wiele kwestii, o których nie musiałbyś myśleć, wprowadzając się do nowego domu. Na co trzeba zwrócić uwagę? Sprawdź, zanim podpiszesz umowę kupna.
Kupno starego domu – na co zwrócić uwagę przy oglądaniu nieruchomości?
Najlepszym, co możesz zrobić po umówieniu się ze sprzedającym na oglądanie nieruchomości, jest zwrócenie się o pomoc do specjalisty, który pomoże Ci fachowo określić, czy stan domu jest zbieżny z tym, co widziałeś w ogłoszeniu i jego projekcie. Oglądając nieruchomość samodzielnie, możesz na wiele szczegółów nie zwrócić należytej uwagi. Na oględziny zabierz koniecznie aparat fotograficzny i notatnik. Pozwoli Ci to na chłodno przekalkulować potencjalną transakcję. Na samej wizycie zwróć szczególną uwagę na trzy kwestie – stan zewnętrzny nieruchomości, wygląd domu w środku i wszelkie instalacje w jego obrębie.
Zewnętrzna kondycja domu
Pierwszym, co zobaczysz po przybyciu na miejsce, jest elewacja budynku. Jej stan na pierwszy rzut oka może dać Ci kilka wskazówek na temat kondycji domu. Przede wszystkim spójrz dokładnie, czy nie ma na niej spękań i zacieków. Zwróć także uwagę na to, czy dom jest ocieplony – jeśli tak, to warto dowiedzieć się, jaka jest grubość zastosowanego ocieplenia. Niezwykle istotna jest opaska wokół domu – sprawdź, czy ma odpowiedni spadek i weź pod uwagę, że nie powinna być porośnięta.
Stan nieruchomości wewnątrz
Ściany w domu mogą Ci bardzo dużo powiedzieć o jego ogólnym stanie. Przede wszystkim zobacz, czy nie są popękane i nie mają widocznych rys, co świadczy o solidności fundamentów. Podobnym sygnałem ostrzegawczym są wszelkie odkształcenia stropów. Nieruchomości z rynku wtórnego mają również problem z wilgocią. Dlatego też, jeśli zobaczysz jakiekolwiek oznaki grzybów, czy odpadającej całymi płatami farby, zastanów się, czy dobrym posunięciem jest kupno starego domu. Na co zwrócić uwagę na dalszym etapie? Bardzo uważnie sprawdź dach i piwnicę. Przy okazji zwróć uwagę na stan komina – licz się z tym, że zapewne będzie do wymiany. Nie pomiń wtedy zbadania pokrycia dachowego i orynnowania. Pamiętaj, że każda, nawet najmniejsza jego usterka może prowadzić nawet do wymiany całości, co będzie związane z kosztami. Piwnica z kolei powinna być sucha i wolna od zagrzybienia, co świadczy o jej dobrej izolacji. Wnętrze domu jest także istotne w odniesieniu do stanu podłóg, okien czy schodów, o ile znajdują się one w budynku. Błędy konstrukcyjne i kiepskiej jakości materiały mogą wiązać się ze znacznymi trudnościami podczas remontu.
Instalacje w budynku
We właściwym sprawdzeniu tego aspektu niewątpliwie przyda Ci się fachowiec. Zazwyczaj dokumentacja techniczna starych domów jest niepełna lub nie ma jej wcale, a sprawdzenie wielu istotnych elementów samodzielnie nie jest możliwe. Sprawdź zatem, czy instalacja elektryczna jest sprawna, a także, czy jej rozkład spełnia Twoje oczekiwania. Przy instalacji wodnej i kanalizacyjnej powinieneś sprawdzić, z czego zostały wykonane rury i czy na pewno są dobrze wyprowadzone. Pozostaje jeszcze instalacja grzewcza – jej rodzaj będzie istotny ze względu na potencjalne koszty użytkowania, z którymi musisz się liczyć.
Stan prawny nieruchomości – nie możesz tego pominąć
Najważniejszą kwestią, warunkującą podjęcie decyzji o kupnie, jest stan prawny nieruchomości. Sprawdź zatem księgi wieczyste – możesz to zrobić online. Otrzymasz tam precyzyjną informację o formie własności i ewentualnym obciążeniu hipoteki. Istotny jest także wypis z ewidencji gruntów i dodany do niego wyrys, który pomoże Ci ocenić rzeczywiste rozmiary działki. Zapoznaj się także z pozwoleniem na budowę – to ważne potwierdzenie tego, że wydano zgodę na postawienie nieruchomości. Powinieneś mieć również dostęp do projektu i dzienników budowlanych. Jeśli zaś chodzi o wszelkiego rodzaju instalacje, to warto zapoznać się z ich projektami oraz protokołami kontroli stanu technicznego. Nie pomiń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – unikniesz przykrych niespodzianek. Często zapomina się o sprawdzeniu, czy budynek nie znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków czy Rejestrze Zabytków – to niezwykle istotne. Wpis Twojego potencjalnego domu na taką listę nakłada na Ciebie liczne ograniczenia i obowiązki.
Jak widzisz, kupno starego domu nie jest łatwe i wiąże się z szeregiem działań, jakie musisz podjąć, by nie stracić fortuny. Przytłacza Cię ilość informacji, jakie musisz uzyskać i obawiasz się, że samodzielnie temu nie podołasz? Zgłoś się do nas – dzięki wieloletniemu doświadczeniu na rynku nieruchomości pomożemy Ci przeprawić się przez ten trudny proces. Twoje bezpieczeństwo to nasz priorytet!